Home Over ons Diensten Projecten Contact
Fries dorp met kerktoren en groene weilanden in de zomer, fysieke leefomgeving Friesland
Ruimtelijk adviesbureau Friesland
Werkgebied: provincie Friesland

Omgevings­vergunning
geregeld.
Gewoon.

Zijlstra Adviseurs in Burgum helpt u door de vergunningprocedure. Geen ingewikkeld gedoe, geen half werk. Wij kennen de Friese gemeenten, kennen de regels en schrijven onderbouwingen die werken.

Bopa-procedure

Van vooroverleg tot beschikking: wij begeleiden de hele aanvraag.

Direct en nuchter

Wij vertellen eerlijk wat haalbaar is, voordat er kosten worden gemaakt.

Heel Friesland

Actief in alle Friese gemeenten. Lokale kennis maakt het verschil.

Diensten

Wat wij voor u doen

Zijlstra Adviseurs biedt praktische begeleiding bij ruimtelijke vraagstukken in Friesland. Geen dossiers die in een la verdwijnen, maar adviezen die daadwerkelijk iets opleveren.

Ruimtelijke onderbouwing

Een volledig, inhoudelijk gedragen onderbouwing voor uw afwijkingsverzoek. Wij schrijven het document dat de gemeente nodig heeft.

Begeleiding bopa-procedure

Van de intake tot de beschikking begeleiden wij uw aanvraag. Wij bewaken de voortgang en houden contact met de gemeente.

Omgevingswet advies

Omgevingsplan, bruidsschat, participatie: de Omgevingswet heeft veel veranderd. Wij leggen uit wat dat voor uw situatie betekent.

Plan dat niet past in het bestemmingsplan?

Bel of mail vrijblijvend. In een kort gesprek beoordelen wij de haalbaarheid en de beste route.

Over ons

Ruimtelijk advies vanuit de praktijk

Zijlstra Adviseurs is opgericht vanuit een achtergrond in brand- en bouwadvies. Dat fundament kleurt de aanpak: pragmatisch, dicht bij de materie en zonder omwegen.

Wie wij zijn

Zijlstra Adviseurs is een zelfstandig adviesbureau op het raakvlak van ruimtelijke ordening, bouwregelgeving en omgevingsrecht. Het bureau is gevestigd aan de Meester W.M. Oppedijk van Veenweg 8 in Burgum en richt zich op opdrachten in de provincie Friesland.

De achtergrond van het bureau ligt bij Zijlstra Brand- en Bouwadvies, actief op het gebied van brandveiligheid, bouwfysica en bouwkundige advisering. Die technische basis heeft direct meerwaarde bij ruimtelijke adviesvragen: plannen die ook bouwkundig en veiligheidsrechtelijk kloppen, komen sterker door het vergunningproces.

Wij werken voor particulieren met verbouwplannen, ondernemers die willen uitbreiden of herbestemmen, en instellingen die een functiewijziging willen doorvoeren. Gemeenschappelijk aan al die situaties: een aanvraag maakt alleen kans als de onderbouwing solide is.

Directe aanpak

Wij zijn geen groot bureau dat u doorschuift naar een junior. U werkt direct samen met de adviseur die uw dossier kent. Dat betekent ook dat wij eerlijk zijn: als een plan niet haalbaar is, zeggen wij dat voordat er kosten gemaakt worden.

Documenten die wij opstellen zijn inhoudelijk gegrond, goed leesbaar en gericht op het specifieke besluitvormingsproces. Wij schrijven geen teksten om indruk te maken, maar om een gemeente in staat te stellen een positief besluit te nemen.

Onderdeel van Zijlstra Brand- en Bouwadvies

Zijlstra Adviseurs maakt onderdeel uit van Zijlstra Brand- en Bouwadvies (www.zijlstra-bba.nl). Dat bureau is actief op het gebied van brandveiligheid, bouwfysica en bouwkundige advisering.

Heeft u naast een ruimtelijke vraag ook behoefte aan bouwtechnisch of brandtechnisch advies? Denk aan een brandveiligheidsrapport, een bouwkundig oordeel over een bestaand gebouw, of een second opinion op de constructie. Dat kan allemaal via hetzelfde loket. U hoeft niet te schakelen tussen verschillende bureaus.

Kerngebieden

  • Bopa-procedure (buitenplanse omgevingsplanactiviteit)
  • Ruimtelijke onderbouwingen opstellen
  • Functiewijziging en herbestemming
  • Omgevingswet en omgevingsplan
  • Afwijkingen bestemmingsplan / bruidsschat
  • Afstemming met gemeente en omgevingsdienst

Werkgebied Friesland

  • Gemeente Leeuwarden
  • Gemeente Tytsjerksteradiel
  • Gemeente Súdwest-Fryslân
  • Gemeente De Friese Meren
  • Gemeente Smallingerland
  • Gemeente Heerenveen
  • Alle overige Friese gemeenten

Onderdeel van

Ook bouwtechnisch of brandtechnisch advies nodig? Dat regelen wij via hetzelfde loket.

Vestigingsadres

  • Meester W.M. Oppedijk van Veenweg 8
  • 9251 GA Burgum
  • Tel: 06 46 93 60 03
Werkwijze

Zo werken wij

Elke opdracht doorloopt dezelfde vier stappen. Dat garandeert dat het eindproduct inhoudelijk klopt en procedureel werkt.

1

Intake

Wij brengen het initiatief, de locatie en de planologische context in kaart. Dat bepaalt welke route de meeste kans biedt.

2

Vooroverleg

Waar nuttig zoeken wij vroegtijdig contact met de gemeente om draagvlak te peilen en de aanvraag goed af te stemmen.

3

Opstellen stukken

Wij schrijven de ruimtelijke onderbouwing en stellen de aanvraag volledig samen, inclusief aanvullend onderzoek waar nodig.

4

Procedure

Wij bewaken de voortgang, beantwoorden vragen van de gemeente en ondersteunen tot het definitieve besluit is genomen.

Bouwkundige advisering bestaand gebouw Friesland
Zusterbedrijf

Ook bouwtechnisch of brandtechnisch advies nodig?

Zijlstra Adviseurs maakt deel uit van Zijlstra Brand- en Bouwadvies. Voor brandveiligheidsvraagstukken en bouwkundige beoordelingen kunt u bij hetzelfde loket terecht. Geen gedoe met meerdere partijen.

Naar Zijlstra Brand- en Bouwadvies
Diensten

Wat wij voor u kunnen doen

Hieronder vindt u een overzicht van onze diensten. Heeft u een vraag die hier niet bij past? Neem gerust contact op.

01
Procedure

Begeleiding bopa-procedure

Voor plannen die strijdig zijn met het omgevingsplan biedt de Omgevingswet de mogelijkheid van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Wij kennen die procedure van binnen en van buiten.

Wat is een bopa-procedure?

Onder de Omgevingswet vervangt de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) de vroegere omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. De gemeente is bevoegd gezag en beoordeelt of het plan aanvaardbaar is met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

Anders dan voorheen ontbreekt nu een vaste lijst van toetsingsgronden. Dat maakt een goede, inhoudelijke onderbouwing des te belangrijker.

Wat doen wij?

  • Vooronderzoek: beoordeling of een bopa de juiste route is
  • Vooroverleg met de gemeente, indien nuttig of vereist
  • Opstellen van de volledige aanvraag inclusief ruimtelijke onderbouwing
  • Afstemming met de omgevingsdienst of adviesorganen
  • Bewaking van termijnen en procedurele vereisten
  • Ondersteuning bij eventuele bezwaar- of beroepsprocedure

Voor wie?

Particulieren die willen verbouwen of uitbreiden buiten de grenzen van het omgevingsplan. Ondernemers die een locatie een andere functie willen geven. Zorgaanbieders, agrariërs en andere initiatiefnemers met plannen die vragen om maatwerk.

Wat is een ruimtelijke onderbouwing?

Een ruimtelijke onderbouwing is het inhoudelijke document bij een afwijkingsaanvraag. Het legt uit waarom het plan aanvaardbaar is vanuit ruimtelijk oogpunt: welke functies er zijn, welke gevolgen te verwachten zijn, en hoe die zich verhouden tot het beleid van rijk, provincie en gemeente.

Een goed geschreven onderbouwing loopt niet om problemen heen, maar benoemt ze en legt uit waarom ze aanvaardbaar zijn. Dat geeft de gemeente houvast bij het nemen van een positief besluit.

Wat staat er in?

  • Beschrijving van het initiatief en de locatie
  • Toetsing aan nationaal en provinciaal beleid (NOVI, omgevingsvisie Fryslân)
  • Toetsing aan gemeentelijk beleid en het omgevingsplan
  • Milieu- en omgevingsaspecten: geluid, bodem, natuur, water
  • Maatschappelijke uitvoerbaarheid, inclusief participatie
  • Economische uitvoerbaarheid

Aanvullend onderzoek

Soms is aanvullend onderzoek nodig, zoals een quickscan ecologie, een akoestisch rapport of een bodemonderzoek. Wij beoordelen wat vereist is, begeleiden de uitvoering en verwerken de uitkomsten in de onderbouwing.

02
Document

Ruimtelijke onderbouwing opstellen

Wij schrijven onderbouwingen die werken: inhoudelijk volledig, goed leesbaar en gericht op het besluitvormingsproces van de gemeente.

03
Advies

Advies Omgevingswet en omgevingsplan

De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Voor iedereen die bouwt, verbouwt of functies wil wijzigen heeft dat gevolgen die niet altijd direct zichtbaar zijn.

Wat is er veranderd?

Het bestemmingsplan bestaat niet meer. In de plaats daarvan geldt het omgevingsplan, dat gemeenten de komende jaren opbouwen. Tot die tijd geldt de bruidsschat: de regels uit het oude Bor en Rabo die automatisch zijn overgegaan naar het tijdelijke omgevingsplan.

Voor initiatiefnemers betekent dit dat de vraag "past mijn plan in het bestemmingsplan?" niet meer zo eenvoudig te beantwoorden is. Afhankelijk van gemeente, activiteit en locatie gelden andere regels en procedures.

Waar adviseren wij over?

  • Wat geldt er voor uw perceel in het (tijdelijke) omgevingsplan?
  • Is een vergunning nodig, en zo ja, welk type?
  • Welke activiteiten zijn vergunningvrij of meldingsplichtig?
  • Wat zijn de participatieverplichtingen bij uw aanvraag?
  • Hoe verhoudt uw plan zich tot de omgevingsvisie van de gemeente?

Voor wie?

Dit advies is nuttig voor iedereen die een concreet bouwplan of functiewijziging overweegt en niet zeker weet welke regelgeving van toepassing is. Wij geven een heldere analyse en een aanbeveling voor de vervolgstap.

Projecten

Recente opdrachten

Een selectie van projecten in Friesland waarbij Zijlstra Adviseurs betrokken was. Namen van opdrachtgevers zijn op verzoek geanonimiseerd.

Luchtfoto Nederlandse polder met dorpen en agrarisch land, werkgebied Friesland
Project 01

Functiewijziging agrarische bedrijfslocatie

  • LocatieGemeente Súdwest-Fryslân
  • TypeBopa-procedure
  • OpdrachtgeverParticuliere eigenaar
  • StatusVergunning verleend

Opgave

Een voormalig melkveebedrijf aan de rand van een dorp in Súdwest-Fryslân wilde de agrarische bestemming omzetten naar wonen. De locatie lag buiten de bebouwde kom, waardoor een volledige bopa-aanvraag nodig was.

Onze bijdrage

Wij hebben het vooroverleg met de gemeente gevoerd en de ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Aandachtspunten waren de ligging in agrarisch gebied, de sloop van bedrijfsgebouwen en de aansluiting op het gemeentelijke beleid voor functieverandering in het buitengebied.

De quickscan ecologie en het bodemonderzoek zijn door ons begeleid en verwerkt in de onderbouwing. De gemeente heeft na de gebruikelijke proceduretermijn de vergunning verleend.

BopaBuitengebied FunctiewijzigingEcologie
Project 02

B&B in voormalige schuur, Tytsjerksteradiel

  • LocatieSumar, gemeente Tytsjerksteradiel
  • TypeBopa + ruimtelijke onderbouwing
  • OpdrachtgeverParticulier
  • StatusIn procedure

Opgave

Een eigenaar wilde een vrijstaande schuur verbouwen tot twee B&B-verblijfseenheden met een kleine uitbouw en overkapping. De gemeente had positief vooroverleg gegeven voor de bopa-route.

Onze bijdrage

Na het positieve vooroverleg hebben wij de volledige GoFlo/ETFAL-onderbouwing geschreven, gestructureerd langs zes hoofdstukken: projectbeschrijving, beleidskaders, veertien omgevingsaspecten, uitvoerbaarheid en eindafweging.

Bijzonder aan dit project: wij hebben bewust eerst geprobeerd de noodzaak van aanvullend onderzoek weg te redeneren met goed onderbouwde argumentatie, om onnodige kosten voor de opdrachtgever te voorkomen.

B&BBopa ETFAL-onderbouwingTytsjerksteradiel
Project 03

Herbestemming kantoorpand naar wonen

  • LocatieGemeente Leeuwarden
  • TypeAdvies en onderbouwing
  • OpdrachtgeverVastgoedeigenaar
  • StatusVergunning verleend

Opgave

Een leegstaand kantoorpand in Leeuwarden wilde een vastgoedeigenaar transformeren naar woningen. Het omgevingsplan stond wonen op de begane grond op die locatie niet zonder meer toe.

Onze bijdrage

Eerst een haalbaarheidsadvies op basis van het tijdelijke omgevingsplan en het gemeentelijke woonbeleid. Dat liet zien dat de gemeente de transformatie in principe steunde, mits aan een aantal randvoorwaarden was voldaan.

Op basis daarvan hebben wij de ruimtelijke onderbouwing geschreven, inclusief toetsing aan geluidsnormen vanwege een nabijgelegen weg en afstemming met de omgevingsdienst over externe veiligheid. Vergunning verleend na reguliere procedure.

TransformatieWonen LeeuwardenGeluid
Contact

Neem contact op

Heeft u een vraag over uw plan? Bel of mail vrijblijvend. Wij reageren doorgaans binnen één werkdag.

Zijlstra Adviseurs

Wij adviseren initiatiefnemers in de provincie Friesland bij omgevingsvergunningprocedures en ruimtelijke onderbouwingen. Een eerste oriënterend gesprek is altijd kosteloos.

Adres Meester W.M. Oppedijk van Veenweg 8
9251 GA Burgum
Telefoon 06 46 93 60 03
Website www.zijlstra-adviseurs.nl
Werkgebied Provincie Friesland

Stuur een bericht

Vul het formulier in. Wij nemen zo snel mogelijk contact op, doorgaans binnen één werkdag.

Uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld en niet gedeeld met derden.

Bericht ontvangen

Bedankt voor uw bericht. Wij nemen doorgaans binnen één werkdag contact met u op.